Lage:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich im Niederwinklinger Ortsteil Welchenberg. Das Haus selbst steht in sonniger Lage im Ortskern.
Welchenberg liegt ca. 9 km von der Stadt Bogen, ca. 20 km von der Stadt Straubing und ca. 17 km von der Stadt Degggendorf entfernt. Ideal ist die Autobahnanbindung zur A3, die nur ca. 6 km entfernt ist.
Im benachbarten Niederwinkling sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt, Grundschule, Kindergarten, Freibad, Sportstätten und vieles mehr vorhanden.
Grundstück:
Zum Haus gehört ein großes, schön angelegtes Gartengrundstück mit ca. 836 m².
Dieses Grundstück ist so geschnitten, dass es sich für eine weitere Bebauung mit einem Wohnhaus geradezu anbieten würde.
Baujahr:
Das Haus wurde 1955 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand, da es laufend instand gehalten wurde.
Außerdem kam 2005 eine neue Öl-Zentralheizung mit 6.000 L Tanks hinzu. Im Jahr 2006 eine neue Wärmeisolierung,
neue Dacheindeckung mit neuen Dachfenstern und fast im gesamten Haus neues Inventar.
Wohnhaus:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m².
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 29 m², Esszimmer 15 m², Zimmer 13 m², Zimmer 15 m², Küche 5 m², Bad 7 m², Vorraum 3 m², Flur 7 m², WC 1,5 m²
Obergeschoss:
Wohnzimmer 26 m², Esszimmer 14 m², Zimmer 12 m², Zimmer 14 m², Küche 5 m², Bad/WC 12 m², Vorraum 3 m²,
Flur 7 m², WC 1,5 m², Balkon 10 m²
Keller:
Heizraum, Vorratskeller, Kellerräume
Anbau:
An dieses Wohnhaus wurde ein vom Garten begehbarer Geräteschuppen mit ca. 29 m² angebaut.
Heizung:
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 beheizt.
Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 132,3 kWh (m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist E.
Garagen:
Eine Garage sowie Stellplätze vor den Garagen sind vorhanden.
Sonstiges:
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung.
Kaufpreis:
€ 428.000,--
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.
