Große Villa bzw. 2-Fam.-Haus 10 km von Bogen

Großes Wohnhaus - Top-Grundstück - eigene "Almhütte"



Lage:
Diese schöne Villa steht in Neukirchen, ca. 11 km von der Stadt Bogen und ca. 20 km von der Stadt Straubing entfernt. Das Haus selbst steht in wunderschöner Wohnlage mit schönem Rundblick auf die Berge des Bayerischen Waldes.

Grundstück:
Zu dem Haus gehört ein 995 m² großes Grundstück, das wunderschön angelegt und bewachsen ist.

Baujahr:
Dieses Haus wurde 1996 gebaut und befindet sich in absolut gutem Zustand.

Wohnhaus:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 30 m², Küche 10 m², Vorrat 4 m², Esszimmer 16 m², Schlafzimmer 16 m², Kinderzimmer 16 m², Kinderzimmer 13 m³, Gästezimmer 16 m², Bad/WC 16 m², WC, Windfang 7 m², Flur 1 7 m², Flur 2 8 m², Balkon 25 m²

Dachgeschoss:
Wohnen-Schlafen 46 m², Wohnküche 14 m², Dusche/WC 13 m², Flur 5 m², Speicher 54 m²

Keller:
Kellerraum 26 m², Kellerraum 20 m², Kellerraum 21 m², Kellerraum 10 m², Waschkeller 9 m², Heizraum, Tankraum, Flur., Garagenzugang

Nebengebäude ("Almhütte"):
Die jetzigen Eigentümer haben sich auf dem Grundstück ihre eigene „Almhütte“ mit einem Hobby-/Partyraum mit 26 m² Wohnfläche und 10 m² Geräteschuppen gebaut. Die „Hütte“ wird fast das ganze Jahr über auch für Festlichkeiten genutzt. Darin befinden sich außerdem ein Holzofen und eine Bar.

Heizung:
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieverbrauchsausweis bei 86,8 kWh (m²*a), die Energieeffizienzklasse bei C.

Garagen:
Eine Doppelgarage und Stellplätze vor den Garagen sowie ein großer Carport sind vorhanden.

Sonstiges:
Vor 15 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage mit 13 kw errichtet, die jährlich brutto ca. 8.400,- € erwirtschaftet und noch eine Laufzeit von 5 Jahren hat. Vor 10 Jahren wurde nochmal eine Photovoltaikanlage errichtet, die den Eigenbedarf an Strom deckt und jährlich brutto ca. 2.400,- erwirtschaftet und noch eine Laufzeit von 10 Jahren hat. Erwähnenswert ist auch noch die Sauna die sich im UG befindet. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis:
€ 725.000,--

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.


KONTAKT

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Wenn schon Herzensangelegenheit dann schon richtig. Wir sind zu jeder Tages und Nachtzeit für Sie erreichbar. Klar ist das Büro zu den üblichen Zeiten besetzt:

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