Lage:
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich ca. 5 km von der BAB Regensburg-Passau, in einer kleinen Ortschaft nähe Winzer.
Das Haus selbst steht in angenehmer ruhiger Ortslage.
Grundstück:
Zu diesem Wohnhaus gehört ein Grundstück mit 300 m².
Baujahr:
Dieses gepflegte Objekt wurde 1997 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Wohnhaus:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141 m².
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 21 m², Küche 8 m², Schlafzimmer 16 m², Flur 6 m², Windfang 6 m², Terrasse 6 m²
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoß verfügt über einen äußerst großzügigen Wohn-Schlaf-
Essbereich mit eigenem Bad/WC und einem Küchenanschluss.
Der Sichtdachstuhl hat eine Giebelwandhöhe von 5,50 m und die Seitenwände haben eine Höhe von 2 m.
Keller:
Schlafzimmer 19 m², Kinderzimmer 12 m², Bad/WC 3 m², Heizung
Der Tageslichtkeller, wäre auch gewerblich nutzbar.
Heizung:
Das Haus wird mit einer Öl-ZH beheizt. Im EG befindet sich eine Fußbodenheizung. Der Energieverbrauch beträgt beträgt 68,46 kWh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stellplätze:
Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Kaufpreis:
€ 315.000,--
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich!
