Lage:
Dieses gepflegte 6-Fam.-Haus befindet sich in dem Ort Neuhaus am Inn. Die Stadt Passau und der bekannte Kurort Bad Füssing sind nur 17 km entfernt.
Das Haus selbst steht in angenehmer und ruhiger Lage in einer Sackgasse.
Grundstück:
Zu dem Haus gehört ein 1.149 m² großes Grundstück, dass eingezäunt und schön bewachsen ist.
Baujahr:
Dieses Haus wurde 1994 gebaut und befindet sich in gutem Zustand.
Wohnhaus:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330 m².
Erdgeschoss:
62,37 m² Wohnfläche, bestehend aus 2-Zi.-Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse
62,37 m² Wohnfläche, bestehend aus 2-Zi.-Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse
Obergeschoss:
62,37 m² Wohnfläche, bestehend aus 2-Zi.-Küche, Bad/WC, Flur, großer Balkon
62,37 m² Wohnfläche, bestehend aus 2-Zi.-Küche, Bad/WC, Flur, großer Balkon
Dachgeschoss:
40,42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Balkon
40,42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Balkon
Keller:
Heizraum, Technikraum und für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden.
Heizung:
Das Haus wird mit einer Erdgas-Zentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 136,7 kWh(m²*a) und die Energieeffizienzklasse bei E.
Garagen:
Eine Doppelgarage und 4 Stellplätze sind vorhanden.
Mieteinnahmen:
Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt € 23.244,-
Sonstiges:
Nach Auskunft der Verkäufer wurden die Mieten seit 6 Jahren nicht erhöht.
Eine Anpassung der Mieten würde sich für einen neuen Eigentümer anbieten.
Das Haus wurde laufend instand gehalten, ein neuer Edelstahlkamin wurde eingebaut, Malerarbeiten innen und außen sowie an den Fenstern und der Haustüre wurden durchgeführt, für die Heizung wurde ein neuer Wasserkessel mit Leitungen installiert.
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung.
Kaufpreis:
€ 675.000,--
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.
