3-Fam.-Haus 8 km von Grafenau

Idyllische Lage mit wunderbarem Ausblick



Lage:
Dieses schöne 3-Fam.-Haus befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau entfernt. Das Haus selbst steht am Ende einer Sackgasse in wunderschöner Wohnlage mit herrlichem Rundblick auf die Berge des Bayerischen Waldes.

Grundstück:
Zu dem Haus gehört ein schön bewachsenes Gartengrundstück mit anschließendem kleinem Mischwald. Die Grundstücksgröße beträgt 1.674 m², davon bestehen ca. 1.000 m² aus Wald.

Baujahr:
Dieses Haus wurde 1970 gebaut und befindet sich in gutem Zustand, da es laufend instandgehalten wurde.

Wohnhaus:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m².

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 18 m², Wohnküche 14 m², Speise 2,5 m², Schlafzimmer 18 m², Kinderzimmer 16 m², Bad/WC 6 m², WC, Diele 10 m²

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer 18 m², Wohnküche 15 m², Speise 2,5 m², Schlafzimmer 16 m², Kinderzimmer 15 m², Bad/WC/Dusche 8 m², Diele 6 m². Balkon

Dachgeschoss:
Kochen-Essen 22 m², Schlafzimmer 16 m², Kinderzimmer 12 m², Bad/WC 8 m², Flur 8 m²,

Keller:
Kellerraum 16 m², Kellerraum 15 m², Kellerraum 9 m², Waschkeller 13 m², Heizraum, Flur.

Heizung:
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2015 erneuert wurde. Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 236,2 kWh (m²*a) und die Energieeffizienzklasse bei G.

Garagen:
Eine geräumige Doppelgarage und Stellplätze vor den Garagen sind vorhanden.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garten- bzw. Gerätehaus mit ca. 12 m².

Sonstiges:
Vor 10 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,08 kw errichtet, die jährlich netto ca. 3.300,- € erwirtschaftet und noch eine Laufzeit von 10 Jahren hat. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis:
€ 470.000,--

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.


KONTAKT

Immer für Sie erreichbar

Wenn schon Herzensangelegenheit dann schon richtig. Wir sind zu jeder Tages und Nachtzeit für Sie erreichbar. Klar ist das Büro zu den üblichen Zeiten besetzt:

Montag bis Freitag erreichen Sie uns von 9-12 und von 13-17 Uhr

Sollten Sie uns nicht erreichen, was bei Meetings oder Besichtigungen auch mal passieren kann bleibt es immer noch eine Herzensangelegenheit und der Inhaber von Haban Immobilien ist mobil so gut wie immer für Sie zu erreichen. Einfach die 0151 15260200 wählen - wenn es richtig dringend wird!

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